Wohnraumbedarfsanalyse

In Arbeitskreissitzungen mit Vertreter*innen von Verwaltung, der Finanzbranche sowie der Politik wurden die Inhalte diskutiert und vorabgestimmt.

Im Projekt wurden zur Erfassung und Analyse verschiedener Facetten des örtlichen Wohnungsmarktes Expert*innen-Interviews sowie Ortsvorsteher*innen-Befragungen durchgeführt.

Wichtigste Erkenntnisse der Analyse:

• Es sind deutliche Mietanstiege zu verzeichnen, das Wohnen wird immer teurer,
• geeignete Bauflächen für Wohnungsbau sind zwar in Teilen durchaus vorhanden, diese können aber nicht
  mobilisiert werden,
  
• es gibt trotz Entwicklung großer Innenbereichsflächen (IBAG, SULO) einen Angebotsengpass im Segment des bezahlbaren Wohnraums, die verfügbaren Bauflächen eignen sich häufig nicht für die Wohnbedarfe der Menschen,
  
• die Stadt besitzt kaum geeignete Flächen,
• teilweise bestehen Nutzungskonkurrenzen für städtische Flächen (Kita, Asyl, Weinlagen).

Als wichtigste Ziele für den Wohnungsmarkt werden formuliert:

• Bau von 991 Wohneinheiten (WE) bis zum Jahr 2035, davon 631 WE auf neuen Flächen
  (entspricht 66 neuen WE pro Jahr),
  
• Schaffung eines breiten Angebots (Branchenmix),
• Schaffung von zusätzlichen Wohneinheiten im Mehrfamilienhaussektor,
• Bau von barrierefreien Wohnungen (hauptsächlich im unteren Preissegment),
• Bau von preisgebundenen Wohnungen.

Das Gutachten beschreibt zudem verschiedene Maßnahmenfelder, die zur Schaffung eines bedarfsgerechten Wohnungsmarktes beitragen können. Hierzu gehören:

• Strategie zum kommunalen Zwischenerwerb von geplanten Bauflächen, um z.B. durch Bauverpflichtungen eine    Bevorratung von Grundstücken durch Flächeneigentümer*innen zu erschweren.

In diesem Zusammenhang sind dann bei Weiterveräußerung durch Konzeptvergaben soziale Aspekte, aber auch ökologische oder funktionale Forderungen leichter durchsetzbar.

• Konzentration der baulichen Entwicklung auf eher verdichtete Eigenheimformen (z.B. Ketten- bzw. Reihenhäuser) sowie  Mehrfamilienhäuser mit der Zielsetzung eines kostengünstigen und flächensparenden Bauens.
  
• Einführung einer Sozialquotierung, die zur Schaffung von preisgebundenem Wohnraum für Menschen mit geringem   Einkommen beiträgt.
  
• Mobilisierung von vorhandenen Baulücken und Flächenpotentialen durch verstärkte Eigentümer*innen-Ansprache.
• Prüfung der Einführung eines Einheimischen-Modells

Ein Einheimischen-Modell ermöglicht Neustadter Bürger*innen innerhalb bestimmter rechtlicher Grenzen den Erwerb eines eigenen Grundstücks.
Bei der Vergabe von Grundstücken erhalten Sie einen Vorteil gegenüber anderen Bewerber*innen. Die Vergabe von Baugrundstücken nach dem Einheimischen-Modell kann mit sozialen Kriterien (z.B. Einkommensobergrenze des Haushalts, ehrenamtliches Engagement etc.) kombiniert werden.

Die Wohnraumbedarfsanalyse dient als Grundlage für eine zukünftige Baulandstrategie der Stadt.

Endbericht Wohnraumbedarfsanalyse